硚口、武昌、東西湖、洪山

日前，武漢多區發布購房新舉措

PART.01

硚口區發布房地產高質量發展“硚九條”

5月22日，硚口區住房保障和房屋管理局、財政局、城改局、教育局、建設局、市場監管局、行政審批局等部門聯合發布《硚口區關于進一步優化和完善促進房地產市場高質量發展若干措施》。

具體如下：

一、全面推進住房以舊換新。多渠道開展住房“以舊換新”。支持區平臺公司通過收購二手住房用于市場化租賃住房或保障性住房等方式開展住房以舊換新，擴大新房房源覆蓋面，分批有序推進；鼓勵支持開發企業、經紀機構以市場化幫賣方式開展住房以舊換新。

二、推行房屋征遷購房消費券。集中實施一批城市更新和危舊房改造項目，對新啟動的征收項目按不低于總戶數的50%發放購房消費券并給予購房消費券面額15%的獎勵；建立購房消費券使用項目庫，入庫項目另給予不少于2萬元的購房優惠，購房消費券允許在本轄區轉讓一次使用。

三、實施人才購房補貼。對硚口人才房承租人在租賃期間或租賃期滿后兩年內在轄區購買新建商品房的，全額返還實繳租金；2024年12月31日前，在硚口區就業、創業，畢業6年內的全日制博士、碩士，在本區內購買新建商品房的按照個人（家庭）博士5萬元、碩士3萬元給予購房補貼。    

四、完善教育公共配套。在硚口區購房的人才子女入學，通過開設拔尖創新人才班、調劑配給學位等方式，給予優質教育配套支持。

五、支持建設高品質住宅。對新供地的房地產項目支持納入新型住宅設計創新試點，推進住宅產品向高品質和多樣化升級；對已供地未辦理建設工程規劃許可證的項目，支持開發企業開展戶型創新設計；對已供地、規劃已公示、未開工且未取得施工許可證的項目，在滿足《武漢市城鄉規劃條例》且不改變用地性質和容積率的前提下，可申請辦理建設工程規劃許可變更手續。

六、開展形式多樣的商品房團購活動。支持“硚幫住”安居供應鏈平臺開展形式多樣的商品房拼團活動，平臺內單一項目拼團10套以上的，給予每套不少于2萬元的購房優惠。

七、規范還建房交易流程。支持區平臺公司收購城中村改造中剩余未使用的還建房用于各類保障房；對還建房轉讓的過戶、辦證等交易環節進行有序規范，嚴格監管。

八、打造房地產安居供應鏈。對轄區房地產市場進行專業市場調查，精準對接供需關系，搭建區房地產中介、交易等綜合服務平臺，整理發布區內優質商品房、保障房、二手房等各類房源，提高交易透明度；積極推行“放心購”、“安心購”，對平臺入庫項目推行保交付、保質量雙保承諾和15天無理由退房。

九、優化房地產企業服務環境。一樓一掛點領導，一樓一服務專員，服務企業，化解難題，同時指導房地產企業規范開展建設、營銷等行為，包容審慎執法，為房地產企業提供良好的營商環境。

本措施由區住房保障和房屋管理局負責解釋，自發布之日起生效，有效期截止為2024年12月31日。

 

PART.02

武昌區發布房地產“昌七條”

為加快構建武昌區房地產發展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，在新“漢十條”的基礎上，經區政府同意，區住房保障和房屋管理局、區財政局、區教育局、區建設局、區城區更新改造局、武漢市自然資源和規劃局武昌分局六部門聯合發布《關于進一步促進武昌區房地產市場高質量發展措施的通知》。

措施共有七條，具體措施為：

一、實施購房契稅補貼

2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌區購買首套新建商品住房的，按契稅實繳額度的50%給予補貼，購買第二套住房的，按契稅實繳額度的25%給予補貼。

2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌區購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度的50%給予補貼。

在2024年5月1日前購買武昌區新建商品房，且在2024年5月1日至12月31日期間辦理不動產證的，對已繳納的契稅按20%給予補貼。

二、實施人才安居工程

2024年5月1日至2024年12月31日止，對在武昌區購買首套新建商品住房的人才，對“兩院”院士給予50萬元補貼；對B類、C類、D類人才，給予10萬元補貼；對具有正高級職稱的，給予2萬元補貼。

此項補貼與上述第一條所列契稅補貼，不重復享受，就高不就低。

三、深化“賣舊買新”交易新模式

“賣舊買新”過程中，對于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買武昌區指定房源的購房者，可享受以下政策：

1、對“漢十條”中明確的“出售原自有房屋已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助”，其補助標準提高至2%。

2、除“增值稅補助”政策外，可在新房原銷售價格上再給予1%-10%的補貼（具體補貼詳見房源信息，聯系單位：武漢昌房地產經紀有限公司，電話：027-87306766）。

3、武昌區內重點項目的被征收人，如簽署的是貨幣補償協議，且協議簽署人為購房人的，購房價格與補償金額的差額征繳的契稅，予以全額補貼。

四、優化適齡兒童入學事宜

在武昌區購買新建商品住房,暫未辦理不動產登記證書的，可憑經備案的《武漢市商品房買賣合同（預售）》及繳費憑證、個人辦理落戶手續承諾，可以向教育部門提出申請適齡兒童入學，教育部門受理、審核后統籌安排。

五、優化項目開工手續

進一步創新深化“拿地即開工”舉措，優化開工手續，分階段辦理施工許可，由建設單位依法確定施工總承包單位后，可先行辦理基坑支護和土方開挖階段施工許可證，縮短建設周期。

六、加大優質住房產品供給

支持新建、續建、在建房地產開發項目，在不改變容積率、不改變規劃條件的情況下，優化設計方案，推出優質住宅入市，滿足購房者需求。

七、盤活商辦類項目

積極推進“商改租”、“商改住”。支持、鼓勵企業將存量商辦房屋改建為保障性租賃住房，開通“商改租”項目的審批及認定為保障性租賃住房的綠色通道，盤活商辦類存量資產，增加租賃住房的市場供應。房地產開發企業出售新建商辦類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實際作為家庭居住用途的，開發企業承擔相應改造費后可調整為民用水、民用電收費標準。

本《通知》自發布之日起實施，由發文單位負責解釋。所有補貼實行先繳后補原則，符合補貼發放條件的購房人應先繳納相應房款、契稅和增值稅后，憑繳稅發票到武昌區房管局市場科登記，發放相對應補貼。

 

PART.03

聚人留才 樂業安居 東西湖出臺六大措施

東西湖區住房和城鄉建設局

東西湖區科學技術和經濟信息化局

東西湖區人力資源和社會保障局

聯合發布《關于印發〈武漢市東西湖區關于聚人留才樂業安居的若干措施〉的通知》

1 完善高層次人才安居保障

為在我區戰略性新興產業、優勢產業就業創業的高層次人才發放人才購房補助，新引進的在我區購買首套新建商品房住宅的高層次人才，給予20萬-200萬元購房補助。

2 支持重點社會民生領域人才引進

在我區工作并購買新建商品房住宅的教育領軍人才、教育杰出人才、教育骨干人才分別給予150萬、100萬、30萬元購房補助；我區衛生系統獲得市級榮譽稱號的“名醫、名師”在我區購買新建商品房住宅的給予20萬元購房補助，獲得省級及以上“名醫、名師”或入選湖北省知名專家庫的給予30萬元購房補助。

3 支持企業人才引進

在我區落戶的專精特新企業、“四上”企業、高新技術企業，其高級管理人員、高級研發技術人員在我區購買新建商品房住宅的每人分別給予每套10萬元、5萬元購房補助。

4 多元助力企業安才穩才

鼓勵房地產開發企業對院校、醫院、重點企業等單位人才的住房需求進行定制化開發和開展住房團購。支持企業給人才籌集購房首付款，在東西湖區購買新建商品房住宅，給予企業適當貼息補助，貼息時間為一年，按銀行同期5年期以上住房貸款計息。

5 吸引優秀青年人才來區創新創業

來區就業創業的畢業六年內的普通高校（包括教育部認可的境外及港澳臺地區高等院校）全日制博士研究生、碩士研究生、本科生，在我區購買新建商品房住宅的，分別給予10萬元、8萬元、5萬元購房補助。

6 完善人才租房保障

取得普通高校（包括教育部認可的境外及港澳臺地區高等院校）全日制大專以上學歷、畢業６年以內、2022年6月7日起在漢就業創業并正常繳納社會保險、家庭在漢無自有住房的高校畢業生，在資格有效期內，租住人才租賃房的，按照不高于市場租金的70％繳納租金，累計減免期限不超過３年。

本《措施》自印發之日起實施，有效期至2024年12月31日。購房獎勵政策按照“就高不就低，在單套內不疊加享受”的原則實施。同時，鼓勵開發企業同步給予適度優惠補助。此《措施》所涉及新建商品住房項目，其開發企業需符合省市區房地產高質量發展相關要求。

本《措施》最終解釋權由發文單位負責解釋，條款執行期限超過有效期的，按照條款約定的期限延續執行；在本措施執行過程中，與國家法律法規、省市相關規定沖突的，以國家法律法規、省市有關規定為準；與我區其他政策有重復交叉的，按照“從優、從高、不重復”的原則執行。招商協議中有約定的，按照協議約定執行。

 

PART.04

關于進一步促進洪山區房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知

為激發創新創業活力，助力房地產高質量發展，進一步促進洪山區房地產市場平穩健康發展，在省、市關于優化房地產市場相關政策的基礎上，區住房和城市更新局、區自然資源和城鄉建設局、區財政局、區稅務局、區教育局、區行政審批局、區經濟信息化和科技創新局等七部門聯合發布關于《關于進一步促進洪山區房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》。

一、實施階段性購房補貼

自2024年6月1日起至2024年7月31日，以家庭為單位在洪山區購買新建商品住房的，首套住房按已繳契稅額度全額給予補助，購買第二套新建商品住房的，按契稅已繳額度的50%給予補助優惠。補貼上限為3萬元。

二、強化人才住房保障

自2024年6月1日起至2024年12月31日，在洪山區就業創業且符合武漢市人才租賃房資格申請條件的全日制本科及以上學歷的人才，在本區內購買新建商品住房，按照個人（家庭）發放一次性購房補貼3萬元。個人領取一次性購房補貼后，不再享受武漢市人才租賃房補貼。

三、優化購房入學模式

在洪山區購買新建商品住房，購房者子女有義務教育階段起始年級新生入學需求的，即日起憑借網簽備案的購房合同可以排隊入學。在洪山區出售原有住房并購買新建商品住房的購房者子女，可自由選擇在原有住房或新房所在學區排隊入學。

四、加大力度推進非住宅商品房去庫存

自2024年6月1日起至2024年12月31日，在洪山區購買新建商業、辦公類房屋單套或多套累計建筑面積達300㎡以上的，支持購房業主（自然人）在轄區內享受與住宅同等的教育、醫療、養老等公共服務。對于開發建成但未售的空置商業辦公項目，滿足結構安全及使用功能不受影響，支持依法依規分割銷售，且分隔單套套內面積不小于100㎡，并予以辦理相關權屬登記手續。

五、鼓勵住房設計創新，完善社區便民生活圈

支持新開發地塊及權屬清晰的存量地塊優化商住比、容積率、建筑密度、停車位配建等規劃指標。推動社區居民高頻事項就近辦，加強社區一體化平臺建設，降低居民辦事成本，提高居民生活獲得感。

六、全面推廣“帶押過戶”模式

進一步優化業務流程，為居民在辦理住房按揭貸款、網簽備案及不動產登記手續辦理等方面提供便利，鼓勵引導轄區商業銀行積極支持跨機構辦理“帶押過戶”業務。

七、多渠道籌集保障性住房

充分運用金融支持政策，引導多主體投資、多渠道供給。通過新建、改建、改造和盤活閑置住房等方式籌集保障性租賃住房；通過新建、轉化、收購等方式籌集配售型保障房。

本《通知》自發布之日起施行，有效期至2024年12月31日，條款中有明確有效期的，以條款有效期為準。《通知》由聯合發文單位負責解釋。條款執行期限超過有效期的，按照條款約定的期限延續執行，在本措施執行過程中，若已享受同類其他優惠政策的不再重復享受，且參照已出臺同類政策相關規定執行，如遇國家、省、市出臺新規的，從其規定。  

 

原文地址：http://fgj.wuhan.gov.cn/hdjl_44/jdxw/202406/t20240606_2413093.shtml